来自医生档案
为新房出价是令人兴奋的。有这么多的承诺，有这么多的计划要做。但是在你做大梦之前，你需要对你梦寐以求的别墅的安全做一些基本的研究。
你未来的新家是否安全，从里到外？为了确定这一点，你需要进行房屋检查。但你如何找到一个合格的房屋检查员？哪些危险--如氡气、霉菌、不当的电线、一氧化碳--你应该进行测试？ 医生与专家交谈，从房屋检查员到房地产专家，并得到他们的提示，以确保你梦想的住宅对你和你的家人是安全的--在你购买之前。
房屋检查。购房前先做这些检查
美国房屋检查员协会主席比尔-理查森清楚地记得他所检查过的最糟糕的房屋。
一位怀有第一个孩子的妇女打电话说，她很担心她刚买的房子里加装的电线，并要求他去检查。当理查德森到达时，他发现由一个非电气承包商完成的布线是完全错误的。有一些隐蔽的接头和一些地方产生了火花，如果墙内有任何绝缘材料，就会引发火灾。这名妇女随后雇用了一名承包商来处理这个问题，结果发现整个加建部分的框架不正确，不得不拆掉了。
最终，花费了30,000多美元。
"这指出了为什么你需要在完成购房前进行房屋检查，并且结论取决于检查结果，"Richardson说。"它允许你做出一个明智的决定。"
全国房地产经纪人协会的发言人沃尔特-莫洛尼表示同意。"我们建议任何房屋的买家--无论新旧--从独立的渠道获得专业的房屋检查，例如美国房屋检查员协会的成员。这样一来，如果出现问题，就可以成为谈判的焦点。
房屋安全提示。选择房屋检查员
为了最大限度地保证您的房屋安全，不要因为在黄页上找到了验房师的名单，就对其产生信任。虽然看起来很惊讶，但并不是每个州都对验房行业进行监管，不过有30多个州对验房行业进行监管。有关您所在州的信息，您可以访问美国验屋师协会（ASHI）或全国验屋师协会（NAHI）的网页，这些网页上有各州的许可要求信息。
无论你住在哪里，你应该如何选择验房师？
"全国验屋师协会（NAHI）主席David Kolesari说："大多数人都通过他们的房地产经纪人，但他们并不总是找到一个有信誉的验屋师的最佳信息来源。
虽然考虑房地产经纪人的推荐也是可以的，但Kolesari建议确保你选择的任何验屋师都是国家组织的成员，例如NAHI。这些组织的成员资格通常需要更多的继续教育和比州级许可机构更严格的认证标准。如果你没有与房地产经纪人合作，你可以考虑使用ASHI和NAHI网站上的工具来寻找你附近的专业验屋师。或者，询问你所在地区最近购买过房屋的朋友或家人，了解他们的验房经验。
一旦你有了认证验房师的推荐，就该收集更多的信息了。专家建议在作出最后决定之前，先与潜在的验房师面谈。你可以问的一些问题包括。
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平均而言，您每年检查多少个房屋？
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我可以看一下报告的样本吗？
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我可以联系过去的客户，讨论他们对你们工作的经验吗？
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您有保险吗？
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验房需要多长时间？
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验房的费用是多少？
标准房屋检查包括哪些内容？
专业验房师谨慎地指出，他们的工作不是要 "通过 "或 "不通过 "房屋，而是要让潜在买家意识到某些可能不明显的问题。一些买家可能觉得某些问题无法接受，而另一些人可能决定购买需要大修或翻新的房屋，并进行必要的改进。
一个标准的检查通常包括。
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结构
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水管工程
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排水系统
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暖气
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制冷
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電力
通常，查明供暖、制冷或通风方面的堵塞或其他问题会指出危险的一氧化碳的可能来源。ASHI和NAHI都在其网站上详细描述了房屋检查的内容。
超越标准的房屋检查 -- 霉菌、氡气、过敏原等
但是，等等，你在想。那铅呢？氡气？霉菌？害虫？过敏原？
根据国家法律，所有1978年以前建造的房屋都必须进行含铅涂料的测试。许多有执照的房屋检查员会根据要求做额外的测试，如霉菌或铅，尽管他们通常会对这项服务收取额外费用。
此外，如果有某些你特别担心的问题，例如，如果你有一个患有严重哮喘或过敏症的孩子，那么Richardson建议在验房前会议上与验房师讨论这个问题。
此外，验房师不在那里寻找霉菌或害虫，并不意味着他们不会留意这些以及其他潜在问题。
"按照州和国家标准进行的房屋检查是不会寻找害虫、霉菌或环境问题的，"Kolesari告诉医生。"但是，不属于标准的一部分并不意味着验房师不会去寻找这些项目。如果检查员觉得有霉菌问题，他们可能会推荐一个霉菌专家。如果似乎有一个巨大的铅问题，他们可能会推荐一个铅专家。如果他们发现很多老鼠的证据，他们可能会推荐一个害虫专家。房屋检查员就像全科医生一样 -- 他们查看房子，如果他们觉得有些东西应该进一步评估，他们会让你知道。"
谈到氡，一种无色无味的致癌气体，这里有你需要知道的东西。
"45个州和华盛顿特区都要求强制披露财产状况，例外情况是阿拉巴马州、堪萨斯州、佛蒙特州、西弗吉尼亚州和怀俄明州，"莫洛尼告诉医生。"氡气披露通常包括在内，特别是在那些已知氡气含量高的地区。"
不管你的新家在哪里，美国环境保护局和美国卫生部长办公室建议对你的家进行氡气检测。
如果你购买的房屋已经做过氡气测试，一定要核实氡气测试的结果，谁进行的测试，测试是在结构的什么地方进行的，以及自从进行氡气测试以来，加热、通风或冷却系统的结构是否有任何改变。这些改变可能会改变房屋中的氡气量，从而需要进行新的测试。
如果你购买的房屋需要新的测试，或者从未进行过氡气测试，请向你所在州的氡气办公室查询有关测试的信息以及在哪里可以找到合格的专业人员。
虽然这一切可能看起来令人不知所措，但你可以咨询各种资源，以帮助你做出决定，你的房子需要哪些健康评估，以使它对你和你的家人安全。
"房地产经纪人帮助客户处理交易过程的所有方面，包括评估健康问题所需的资源，"莫洛尼说。"此外，还有一些在线资源，可以向消费者提供任何附近环境问题的建议"。
其他可能有帮助的网站包括国家健康住房中心的网站和美国环保局的网站。
